苏州金腾拍卖有限公司、苏州娄江产权交易拍卖有限公司

（房屋拆除权、设备设施等物资）网络拍卖会竞买协议

甲方（拍卖人）：苏州金腾拍卖有限公司、苏州娄江产权交易拍卖有限公司

乙方（竞买人/买受人）：      （身份证号：）

受有关单位委托，苏州金腾拍卖有限公司、苏州娄江产权交易拍卖有限公司定于2015年2月10日下午1点30分在二度拍网网络拍卖平台上，举行房屋拆除权及设备设施专场拍卖会（详见后附拍品目录）。拍卖人和竞买人（买受人）达成如下约定，双方必须共同遵守：

一、本次拍卖标的：位于太仓市陆渡镇白云渡路南端，原苏州宗宗金属工艺饰品有限公司（西区）房屋拆除权（建筑面积约11500平方米），及公司内设备设施一批。整体拍卖。

二、本次拍卖采用网络拍卖的形式进行，竞买人需通过互联网参加竞购拍卖标的。凡到我公司注册和交纳拍卖保证金并经身份认证的竞买人，均可使用拍卖公司提供的参拍用户名和密码，参与本场拍卖会的竞买活动。本次竞买人的条件：必须具有“建筑物非爆破拆除工程专业承包”二级或以上资质证书的拆房企业单位。

三、本次拍卖的参拍登记及看样时间为：2015年2月3日9：30起至2015年2月9日15：00止，登记地点为：太仓市北门街8号，苏州金腾拍卖有限公司二楼.联系电话：13706240976,18962601879 传真：0512-53113056。乙方必须在此时间内办理登记手续，签署本协议。

四、竞买人在拍卖前必须向拍卖人交纳参拍保证金，人民币30万元（本票或汇票支付）。拍卖公司公司确认收到保证金后向竞买人提供相应参拍用户名和密码。

五、本次拍卖是按拍卖标的的现状来拍卖和竞买的。在参拍之前，竞买人自己负责了解拍卖标的的现状（标的展示时间：自公告之日起至拍卖日前)。即竞买人现场看样，了解标的物的性能状况，尤其是拍卖标的存在瑕疵的状况。本次网络拍卖会提供的设备设施等物资的清单仅供各位竞买人参考，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

六、竞买人应注意保密自己的竞买用户名和密码，并遵守网络竞买规则，每个用户名仅供一名竞买人使用。因竞买人向第三方泄露竞买用户名及密码，或者自己网络操作不当而导致的后果，由竞买人自行承担。

竞买人凭本公司发放的竞买用户名和密码，于2015年2月10日下午1点登录下列地址， http://www.2dupai.com，下午1:30拍卖会正式开始：进入相应拍卖场次参与拍卖。拍卖一旦开始，竞买人可通过点击相应的出价金额示意应价（出价金额会随网络同步拍卖的进程而不断变化，请竞买人谨慎出价），拍卖进入最终5秒倒计时之后，如无人继续加价，则倒计时至“0”，网络出价自动关闭，最后出价的竞买人即成为买受人。成交后我公司发短信通知买受人，买受人必须回复短信确认。

七、拍卖成交后买受人，需在2015年2月11日至苏州金腾拍卖公司（太仓市北门街8号）签署《拍卖成交确认书》。

八、拍卖成交后，买受人应向拍卖人支付成交价款5%的拍卖佣金。同时拍卖人开具佣金发票。

九、本次拍卖会特别提示：

1、买受人（即拆房单位）在施工前应按规定办妥相关施工手续。拆房单位进

场施工时，必须办理“建筑施工人员团体意外伤害保险”。在施工拆房时一旦

出现人身安全意外责任事故则由买受人负全责。

2、本次拍卖标的为房屋拆除权，房屋建筑面积约11500平方米及房屋内设备、

设施，整体拍卖。本次拍卖的成交价与房屋面积的多少、设备设施的缺失无

关，即不影响成交价。

3、本次拍卖成交后，保证金30万元转入房屋拆除押金，买受人付清全部拍

卖款项后包括佣金，并与委托方签订《拆房施工合同》。委托方、拍卖方、买

受方三方在现场办理实物现状交接手续后，方可进场拆除房屋及设备设

施。自拍品交割之日起，资产保全由买受人负责。

4、 本次拆除施工，厂区内的绿化不在本次拍卖范围内。施工中损坏绿化树

木，则按评估价赔偿（赔偿款在押金中扣除）。

5、根据委托方要求，买受人应在2015年3月25日之前应将房屋、构筑物（包

括围墙、传达室）、设备设施全部拆除并平整场地（后附“地块拆房施工要求”）。

买受人不得以任何不当理由拖延(延迟完工，按每日5％0的滞纳金从拆房押金

中扣除)。待委托方验收无异议后，由委托方通知将拆房押金全额（无息）退

还给买受人。

十、付款方式：买受人于2015年2月12日下午4时之前付清全部货款。买受人逾期不付，按《拍卖法》、《合同法》视作违约处理，没收保证金并同时承担相应的法律责任。买受人的违约责任：根据《拍卖法》第三十九条，如买受人未按约定付清拍卖款，拍卖人征得委托人同意后有权将标的物再行拍卖，但违约人应当支付第一次拍卖的佣金，如再次拍卖的价款低于第一次的拍卖价，违约人应补足差价。

十一、本次拍卖计价货币为人民币，标的成交价不含税价。拍卖公司不提供成交货款的发票。

甲方（拍卖人）苏州金腾拍卖有限公司              乙方（竞买人）:

             苏州娄江产权交易拍卖有限公司

2015年2月10日

拍品目录

拍卖标的：

位于江苏太仓市陆渡镇白云渡路南端，原苏州宗宗金属工艺饰品有限公司房屋拆除权及内部设备设施。房屋建筑面积约11500平方米。整体打包拍卖。

注意事项：1、拍卖公司届时提供的设备设施清单仅供竞买人参考。

2、各位竞买人必须实地看样；

3、成交后，按标的物的现场现状移交给买受人。

（附件）              地块拆房施工要求

一、买受人需提供以下证书并保证其真实，由委托方保管，施工结束后归还：

1．小型项目管理师须同时具有安全生产考核合格证B类证书。

2．现场安全员安全生产考核合格证C类证书。

二、买受人必须做到以下几点：

1．服从委托方的管理，积极配合委托方工作，不得以任何形式转让、转包工程。

2．拆除工程现场负责人，不得随意变动。如确需变动应征得委托方同意。

3．在买受人施工之前，买受人必须按规定办理相关许可手续，缴纳相关费用。

4．买受人在拆房工程现场显要地方制作“房屋拆除工程概况告示牌”：标明房屋拆除工程名称，拆房公司名称，法人代表，现场负责人及联系电话，安全管理员及联系电话。房屋拆除工程概况告示牌必须规范制作，规格不得小于60cm×80cm。

5．拆除施工涉及的一切安全责任、道路管线损坏修复、赔偿等一律由买受人负责，与委托方无关。

6．严格控制施工噪音，夜间施工时间应按市环保等有关部门规定执行。

7．拆房施工人员需临时暂住的，一切安全责任由买受人负责。

8．拆除后的地块必须达到以下标准：地块内总体概略平整，高差不大于40cm；无直径20cm以上的建筑垃圾残留；房屋及设备等基础清理彻底；不得在地块内取土外运。

9. 2015年3 月25日前全面完工，并申请验收。

10.工程保险必须购买，由买受人支付。

11．买受人在地块内挖土外运和偷盗绿化的，一经查实，没收拆除押金。

12．因买受人未缴纳相关费用，致使其它行政管理部门质询的，经查实后，使用买受人拆除押金交纳相关费用，直至拆除押金使用完毕。

13．工程完工后，经委托方组织现场勘察验收，符合条件的，在扣除罚金及其他相关费用后退还买受人剩余拆除押金。

．合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失。