拍 卖 规 则

本拍卖规则依据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律法规和“公开、公平、公正、诚实信用”原则及价高者得规则制定。

一、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人叫价竞买，不得阻碍拍卖人进行正常的拍卖工作，更不能有操纵、垄断、串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究其法律责任。竞买人委托代理人竞买，代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。

二、竞买人办理竞买手续参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的的现状，对标的存在的瑕疵及所造成的后果有充分的估计，委托人和拍卖人对拍卖标的的瑕疵或可能存在的未知瑕疵不承担任何担保责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。拍卖成交后，买受人的竞买保证金转作履约保证金。竞买不成功的，保证金在拍卖会后五个工作日内退还，不计息。

三、本次拍卖会采用网络竞价的方式。竞买人可以通过互联网参加竞买。

四、竞买人自行在二度拍网注册竞买帐号和密码，其所注册的个人信息中“姓名”、“联系方式”必填项须与办理竞买登记手续所留个人信息一致。竞买人应注意保密自己的竞买帐号和密码，并遵守网络竞买规则，每个帐号仅供一名竞买人使用。因竞买人向第三方泄露竞买帐户及密码，或者自己网络操作而导致的后果，由竞买人自行承担。

五、网络竞买人凭借授权后的竞买帐号和密码，登陆二度拍网（www.2dupai.com），进入相应拍卖场次参与拍卖。拍卖一旦开始，竞买人可通过点击相应的出价金额示意应价（出价金额会随拍卖的进程而不断变化，请竞买人谨慎出价），拍卖进入最终8秒到计时之后，如无人继续加价，则到计时至“0”，网络出价自动关闭，最后出价的竞买人即成为买受人。

六、拍卖师在拍卖前应当宣布拍卖方式、起拍价格、竞价幅度，并有权临时调整竞价幅度。竞买人须按拍卖师宣布的规定竞价。本次拍卖以增价方式进行，拍卖会一经开始，竞买人应认真考虑，成熟竞价；一经应价，不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。拍卖标的设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时该应价不产生效力，不能成交。

七、竞买人最高应价经拍卖师以落槌或者其他表示买定的方式确认后，拍卖成交，该竞买人随即成为买受人。买受人需在拍卖会结束后当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

八、关于优先购买权：优先购买权人行使优先购买权应按照拍卖规则参加本次拍卖活动，有最高应价且其他竞买人不继续加价时，优先购买权人主张行使优先购买权的，应在落槌前主张行使优先购买权；优先购买权人主张行使优先购买权的，拍卖程序继续进行，其他竞买人有权继续加价，若无其他竞买人继续加价时，优先购买权人可以该最高价格行使优先购买权竞得拍卖标的。

九、成交价款及佣金支付期限、方式

买受人应于拍卖成交后5个工作日内（即2017年12月13日16时前）将拍卖成交价款及佣金全额汇至我公司下列账户：

户名：山东三信拍卖有限公司

开户银行：齐鲁银行济南历山北路支行

账号：000 000 768004100 005681

拍卖佣金按成交价的3%收取。

十、买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、拍卖师表示标的成交后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款或拍卖佣金的；

4、提供虚假文件隐瞒事实的；

5、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

十一、买受人违约的，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条之规定承担责任：拍卖标的再行拍卖的，原买受人无竞买资格，并应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及相关费用，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

十二、买受人付清全部拍卖成交价款及佣金并我公司确认后，即可获取拍卖标的，以现状交付。竞得标的如涉及证照变更、产权过户等相关手续或（和）相关手续的完善等由买受人自行办理。因办理相关手续而产生的和在办理相关手续过程中所必须缴纳或（和）补缴的任何税金、交易费等税、费均由买受人自行承担。

十三、拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的的质量、存在的瑕疵及可能存在的未知瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失的，由竞买人自行承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。

十四、竞买人已经在展示时间内认真查看了拍卖标的并查阅了相关资料，了解了标的现状，自愿按照标的的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》及《特别声明》的内容。

 

山东三信拍卖有限公司

二0一七年十二月七日

 

特别声明

 

1、本声明是《拍卖规则》的重要组成部分

2、本场拍卖会的拍卖标的如下：

标的一：聊城市新区办事处花园北路和平小区第3幢（2号楼）（原聊城市建行5#家属院2#楼中单元6楼东户房产权益），建筑面积约计75