关于淮安市洪泽区宁连路西侧、洪岔公路南侧房地产

网络拍卖会竞买协议

甲方（拍卖人）：苏州金腾拍卖有限公司

乙方（竞买人/买受人）：      （身份证号：）

    受有关单位委托，苏州金腾拍卖有限公司定于2018年10月11日下午13:30在苏州金腾拍卖网和二度拍网网络拍卖平台上，举行房地产专场拍卖会（详见拍品目录）。拍卖人和竞买人（买受人）达成如下约定，双方必须共同遵守： 

1、 本次拍卖采用网络拍卖的形式进行，竞买人需通过互联网参加竞购拍卖标的。凡到我公司注册和交纳拍卖保证金并经身份认证的竞买人，均可使用我公司提供的参拍账户和密码，参与本场拍卖会的竞买活动。

2、 本次拍卖的参拍登记时间为： 2018年9月28日8：30起至2018年10月10日16：00止，登记地点为太仓市北门街8号二楼或太仓农商行洪泽支行，联系电话：13706240976 18962601879 传真：0512-53113056。乙方必须在此时间内办理登记手续，签署本协议。

3、 竞买人在拍卖前必须向拍卖人交纳参拍保证金，人民币100万元。本公司确认收到保证金后向竞买人提供相应参拍帐号和密码。

4、 竞买人应注意保密自己的竞买帐号和密码，并遵守网络竞买规则，每个帐号仅供一名竞买人使用。因竞买人向第三方泄露竞买帐号及密码，或者自己网络操作不当而导致的后果，由竞买人自行承担。

竞买人凭本公司发放的竞买帐号和密码于2018年10月11日13：00开始登录下列地址：http://www.2dupai.com进入“江苏淮安市洪泽区宁连璐西侧、洪岔公路南侧房地产”专场拍卖会，13:30拍卖会正式开始。拍卖一旦开始，竞买人可通过点击相应的出价金额示意应价（出价金额会随网络同步拍卖的进程而不断变化，请竞买人谨慎出价），拍卖进入最终8秒倒计时之后，如无人继续加价，则倒计时至“0”，网络出价自动关闭，最后出价的竞买人即成为买受人。成交后我公司发短信通知买受人，买受人须回复短信确认。

5、  拍卖成交后买受人，需在2018年10月15日至本公司签署《拍卖成交确认书》。

6、  拍卖成交后，买受人应向拍卖人支付成交价款5%的拍卖佣金。同时拍卖人开具佣金发票。

7、 本次拍卖是按拍卖标的的现状来拍卖和竞买的。在参拍之前，竞买人自己负责了解拍卖标的的现状，尤其是拍卖标的存在瑕疵（或未知瑕疵）的状况。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。

8、本次拍卖标的提示：（1）本次拍卖标的范围：某公司持有的《不动产权证书》登记的房产3164.88平方米，出让土地面积为8000平方米，另有无证房产706.92平方米。（注：房地产用途为综合，土地使用权至2051-6-28止）。不动产权证书编号：“苏（2016）洪泽县不动产权第0003639号”

（2）本次拍卖标的范围内存在重大瑕疵告知：①房地产存在被占用或占用后再出租，占用户情况也十分复杂（有军烈属、有债权人、有以前的施工队等）。拍卖公司可提供的信息如下（仅供参考）：拍卖标的范围内存在部分租赁是经“洪泽区人民法院”调解并认可的（租至2027年）或是原房主债务抵租赁的（有租至2024年的，有租至2033年的），或是其他原因占用的。出租掉的或是被占用的这部分房产（租金）收益已经被原房主一次性收取完毕；故买受人可能面临收益为零的风险。具体的房屋实际使用状况由竞买人实地察看并了解，如有存在未知瑕疵，一并由买受人承担； ②本次拍卖的宗地范围内存在一栋“未竣工建筑物”，该部分资产权属不明，故不在本次拍卖范围内；③本次拍卖的无证房产706.92平方米，可能属于违建物，拍卖人提醒竞买人：若当地行政主管（职能）部门对“违建物”要求拆除或没收的，则按当地的行政法规办。但买受人已交付的拍卖款一律不退；④委托方明确：一旦拍卖成交，买受人即按现状受让（即已完成标的实物交割）。委托人、拍卖人不履行清场义务，并提醒竞买人一旦成交，应维持标的原状原貌，若买受人自行清场可能涉及重大风险，该风险造成的严重后果由买受人自行承担，与委托方、拍卖方无涉；

9、付款期限：竞买人成交后，至2018-10-15前付清全部拍卖款，逾期不付，按《拍卖法》、《合同法》视作违约处理，没收保证金并同时承担相应的法律责任。根据《拍卖法》第三十九条，如买受人未按约定付清拍卖款，拍卖人征得委托人同意后有权将标的物再行拍卖，但违约人应当支付第一次拍卖的佣金，如再次拍卖的价款低于第一次的拍卖价，违约人应补足差额。

10、标的移交：一旦拍卖成交即视为“标的实物交割”完毕，买受人付清全部款项后，委托方移交权证正本。买受人按当地政策办理房地产权属过户（无证房706.92平方米及一栋“未竣工建筑物”是否影响权证过户，由买受人在拍卖前向职能部门咨询确认，委托人、拍卖人对由此产生的后果不承担责任）。房地产过户过程中产生的所有税费按政策规定各自交付。

11、本次拍卖计价货币为人民币，标的成交价不含税价，拍卖公司不提供成交款的发票。

12、 因签订、履行本协议产生的一切法律纠纷，由拍卖人所在地人民法院管辖。

后附：拍品目录

甲方（拍卖人）苏州金腾拍卖有限公司        乙方（竞买人）:                  

     2018年10月11日

附：

拍品目录