苏州金腾拍卖有限公司
（苏州市虎丘高新区建林路401号房屋设备拆除迁移工程）
网络拍卖会竞买协议
甲方（拍卖人）：苏州金腾拍卖有限公司
乙方（竞买人/买受人）： （身份证号：）
受有关单位委托，苏州金腾拍卖有限公司定于2015年12月10日下午1点30分在二度拍网网络拍卖平台上，举行房屋拆除权含设备设施专场拍卖会（详见后附拍品目录）。拍卖人和竞买人（买受人）达成如下约定，双方必须共同遵守：
一、本次拍卖标的：
位于苏州市虎丘高新区建林路401号“退二优二”项目的房屋、构筑物、地面附着物及不可搬迁设备、花木（除四周围墙及门卫室外）等拆除迁移工程。
二、本次拍卖采用网络拍卖的形式进行，竞买人需通过互联网参加竞购拍卖标的。凡到我公司注册和交纳拍卖保证金并经身份认证的竞买人，均可使用拍卖公司提供的参拍用户名和密码，参与本场拍卖会的竞买活动。本次竞买人的条件：持（苏州市、区）企业法人营业执照副本原件及正本复印件、二级或二级以上建筑物非爆破拆除资质证书正本原件和复印件；法定代表人身份证复印件及法定代表人授权委托书和被委托人身份证复印件；安全员证及其身份证原件及复印件和苏州市区（含区）社保部门的单位社保证明原件（以上所列复印件均须加盖公章）。
三、本次拍卖的参拍登记及看样时间为：2015年12月5日-2015年12月9日下午4点止登记地点为：苏州市道前街56号，苏州金腾拍卖有限公司一楼.联系电话：0512-65213090 13812785738传真：0512-65216828。乙方必须在此时间内办理登记手续，签署本协议。
四、竞买人在拍卖前必须向拍卖人交纳参拍对应标的的保证金，（本票或汇票支付）。拍卖公司公司确认收到保证金后向竞买人提供相应参拍用户名和密码。
五、本次拍卖是按拍卖标的的现状来拍卖和竞买的。在参拍之前，竞买人自己负责了解拍卖标的的现状（标的展示时间：自公告之日起至拍卖日前)。即竞买人现场看样，了解标的物的实际状况，尤其是拍卖标的存在瑕疵的状况。本次网络拍卖会提供的设备设施等物资的清单仅供各位竞买人参考，委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
六、竞买人应注意保密自己的竞买用户名和密码，并遵守网络竞买规则，每个用户名仅供一名竞买人使用。因竞买人向第三方泄露竞买用户名及密码，或者自己网络操作不当而导致的后果，由竞买人自行承担。
竞买人凭本公司发放的竞买用户名和密码，于2015年12月10日下午1点登录下列地址， http://www.2dupai.com，或htpp://www.jinten.com，下午1:30拍卖会正式开始：进入相应拍卖场次参与拍卖。拍卖一旦开始，竞买人可通过点击相应的出价金额示意应价（出价金额会随网络同步拍卖的进程而不断变化，请竞买人谨慎出价），拍卖进入最终30秒倒计时之后，如无人继续加价，则倒计时至“0”，网络出价自动关闭，最后出价的竞买人即成为买受人。成交后我公司发短信通知买受人，买受人必须回复短信确认。
七、拍卖成交后买受人，需在2015年12月11日至苏州金腾拍卖公司签署《拍卖成交确认书》。
八、付款方式：买受人于2015年12月14日下午4时之前付清全部拍卖成交款及拍卖佣金，买受人已交纳参拍保证金300万元转为履约保证金，并与委托方签订《转让合同》、《协议书》，同时提交《房屋、设备拆除方案拆除方案》方能进场，买受人应在规定时间的2016年3月31日下午5时完工退场。
买受人逾期交付成交款，按违约处理，其已付履约保证金和部份成交款不予退还，同时其将承担《中华人民共和国拍卖法》第三十九条之法律责任。委托方有权终止《转让合同》、《协议书》，另行拍卖。
附：《中华人民共和国拍卖法》：第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
买受人应按以下步骤具体操作：
1、履约保证金到委托人帐后买受人派员到场与原看护人一起看护标的。
2、买受人按约定付清全部成交价款当天，委托人与买受人立即现场办理移交，双方应于移交当天签署相应书面确认文件，原看护人全部撤离，本资产的所有权及风险责任均由买受人承担。自移交之日起，买受人不得以任何理由（含财务失窃、电缆及金属材质不符、亏本等）延迟拆除施工工期，不得以任何理由向委托人、拍卖人提出任何补偿、赔偿要求。
3、买受人（即拆房单位）在施工前应按规定办妥相关施工手续。拆房单位进场施工时，必须办理“建筑施工人员团体意外伤害保险”。拆除前买受人需办理相关手续制定安全措施，项目负责人承担安全责任，必须在施工现场指挥安全操作、文明拆除，施工人员必须头戴安全帽，不得开挖地下自来水管、煤气管和污水管等(除标的中包含的电缆外)，如发生一切安全事故均由买受人负责并承担一切责任，如违反国家电网有关法律、法规的按国家电网有关法律、法规处理，与拍卖人和委托方无关。按时足额支付劳动作业人员工资，决不拖欠工资，自觉维护社会稳定。买受人严格执行《房屋、设备拆除方案》，接受委托人和拍卖人的现场监督。
4、买受人需在拍卖成交后，按《房屋、设备拆除方案》严格进行施工，在拆除有关设备的须持证上岗规范操作。施工现场范围，将各项施工制度、方案具体的工作人员和施工机械停放地点等张贴上墙。
5、考虑到安全因素，买受人要派专员负责整个设备设施拆除迁移项目安全，确保用电安全。买受人在设备设施拆除工程完成后经委托方验收合格，且无违反《协议书》情节，则委托方将履约保证金不计利息退还。
九、本次拍卖计价货币为人民币，标的成交价不含税价。拍卖公司不提供成交货款的发票。
2015年12月10日
