苏州金腾拍卖有限公司
上海东路105号“外贸创业园”（西区）房屋拆除权、设备设施等物资
网络拍卖会竞买协议
甲方（拍卖人）：苏州金腾拍卖有限公司
乙方（竞买人/买受人）： （身份证号：）
受有关单位委托，苏州金腾拍卖有限公司定于2016年1月26日下午1点30分在二度拍网络拍卖平台上，举行房屋拆除权含设备设施专场拍卖会（详见后附拍品目录）。拍卖人和竞买人（买受人）达成如下约定，双方必须共同遵守：
一、本次拍卖标的：
太仓市上海东路105号外贸创业园（西区）工业房屋拆除权（房屋建筑面积约65400平方米），及内部设备、设施一批及整个创业园区的绿化资产。本标的竞买保证金为人民币：50万元。
二、本次拍卖采用网络拍卖的形式进行，竞买人需通过互联网参加竞购拍卖标的。凡到我公司注册和交纳拍卖保证金并经身份认证的竞买人，均可使用拍卖公司提供的参拍用户名和密码，参与本场拍卖会的竞买活动。本次竞买人的条件：必须具有“建筑物非爆破拆除工程专业承包”二级或以上资质证书的拆房企业单位。
三、本次拍卖的参拍登记及看样时间为：2016年1月19日-25日（9:30-15：00止，登记地点为：太仓市北门街8号，苏州金腾拍卖有限公司二楼.联系电话：13706240976,18962601879 传真：0512-53113056。乙方必须在此时间内办理登记手续，签署本协议。
四、竞买人在拍卖前必须向拍卖人交纳参拍对应标的的保证金，（本票或汇票支付）。拍卖公司确认收到保证金后向竞买人提供相应参拍用户名和密码。
五、本次拍卖是按拍卖标的的现状来拍卖和竞买的。在参拍之前，竞买人自己负责了解拍卖标的的现状（标的展示时间：自公告之日起至拍卖日前)。即竞买人现场看样，了解标的物的实际状况，尤其是拍卖标的存在瑕疵的状况。本次网络拍卖会不提供的设备设施等物资的清单，以实物现状为准。委托人和拍卖人不承担瑕疵担保责任。
六、竞买人应注意保密自己的竞买用户名和密码，并遵守网络竞买规则，每个用户名仅供一名竞买人使用。因竞买人向第三方泄露竞买用户名及密码，或者自己网络操作不当而导致的后果，由竞买人自行承担。
竞买人凭本公司发放的竞买用户名和密码，于2016年1月26日下午1点登录下列地址， http://www.2dupai.com，或htpp://www.jinten.com，下午1:30拍卖会正式开始：进入相应拍卖场次参与拍卖。拍卖一旦开始，竞买人可通过点击相应的出价金额示意应价（出价金额会随网络同步拍卖的进程而不断变化，请竞买人谨慎出价），拍卖进入最终5秒倒计时之后，如无人继续加价，则倒计时至“0”，网络出价自动关闭，最后出价的竞买人即成为买受人。成交后我公司发短信通知买受人，买受人必须回复短信确认。
七、拍卖成交后买受人，需在2016年1月27日下午3点前至苏州金腾拍卖公司（太仓市北门街8号）签署《拍卖成交确认书》。
八、拍卖成交后，买受人应向拍卖人支付成交价款5%的拍卖佣金。同时拍卖人开具佣金发票。
九、本次拍卖会特别提示：
1、买受人（即拆房单位）在施工前应按规定办妥相关施工手续（如自行办理
渣土运输手续），并交纳相关规费。拆房单位进场施工时，必须办理“建筑施
工人员团体意外伤害保险”。在施工拆房时一旦出现人身安全意外责任事故则
由买受人负全责。
2、本次标的为整体打包拍卖。成交价与房屋面积的多少、设备设施的数量多
少无关，即资产数量若有缺失不影响成交价。
3、本次拆房（除）施工区域及范围：上海东路105号“外贸创业园”西区，
幢号为：1幢、2幢、3幢、7幢、8幢、9幢、17幢、18幢、19幢、25幢、
26幢、27幢、28幢及相对应区域内的设备、设施及道路地坪。还包括整个创
业园区内的所有绿化资产移除工程。特别提醒各位竞买人：（1）在拆除17、
18、19幢房屋及道路地坪时，必须考虑及门面房所属土地权益的分界点，及
挖机碎石震动引起的门面房墙壁破损带来的纠纷均由拆房单位负全责；（2）
在拆除施工时，特别要注意施工区域地下网管设施，目前已知有一条高压电
缆（带电）是连接东区厂房的，不可以破坏。
4、本次拍卖成交后，保证金转为房屋拆除押金，买受人付清全部拍卖款项后
包括佣金，并与委托方签订《拆房施工合同》。委托方、拍卖方、买受方三方
在现场办理实物现状交接手续后，方可进场拆除房屋及设备设施。拍卖成交
日至拍品交割日这段时间由委托方和买受方共同负责资产保全。自拍品交割
之日起，资产保全由买受人负全责。
5、后附： 地块 拆房施工要求。注：拆房施工结束后，均要保留原有围（墙）
栏。拆房施工按期结束后，由委托方进行验收，验收合格则全额（无息）退
还拆房押金。
6、根据委托方要求，特设定本次拆房施工工期及奖惩条例：
（1）施工工期：至2016年4月15日前全面完工并接受委托方验收；
（2）以4月15日验收日为界，每提前1天完工的则按1万元/天奖励，若逾期完工1天的则按1万元/罚款；若至4月20日前还不能完工验收的，即《拆房施工合同》自动终止，没收全部拆除押金50万元，并由委托方封存现场，地上物资产均归委托方处置，处置款不予退还（注：包括先前交付的拍卖款、押金一律不退）。
（3）根据奖惩条例，凡参加本次拍卖会的各位竞买人（拆房单位）在拍卖前均由法定代表人在“承诺书”上签字确认并盖公章。
十、付款方式：买受人于2016年1月28日下午4时之前付清全部货款及拆房押金。买受人逾期不付，按《拍卖法》、《合同法》视作违约处理，没收保证金并同时承担相应的法律责任。买受人的违约责任：根据《拍卖法》第三十九条，如买受人未按约定付清拍卖款，拍卖人征得委托人同意后有权将标的物再行拍卖，但违约人应当支付第一次拍卖的佣金，如再次拍卖的价款低于第一次的拍卖价，违约人应补足差价。
十一、本次拍卖计价货币为人民币，标的成交价不含税价。拍卖公司不提供成交货款的发票。
甲方（拍卖人）苏州金腾拍卖有限公司 乙方（竞买人）:
2016年1月26日
拍品目录
|
序号 |
拍品名称 |
拆除
房屋面积 |
备 注 |
拆房工期 |
|
1 |
上海东路105号“外贸创业园”西区及整个园区绿化 |
约65400
平方米 |
1、区域范围：1幢、2幢、3幢、7幢、8幢、9幢、17幢、18幢、19幢、25幢、26幢、27幢、28幢及相对应区域内的设备、设施及道路地坪。
2、整个创业园区内的所有绿化资产移除工程。 |
工期：
至2016-04-15止
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