拍 卖 规 则

根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章，制定本规则。

第一条  拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则和价高者得规则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。

第二条  拍卖活动当事人应当遵守拍卖法律、法规的规定和本规则。当事人之间不得恶意串通，不得阻扰竞买人竞价，不得有操纵、垄断等违法行为。有上述行为的，一经发现将取消其竞买资格并追究其法律责任。

第三条  竞买人委托代理人竞买，代理人须出示有效的委托文件及本人身份证明。

第四条  委托人可以出席拍卖会，但不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

第五条  拍卖人对拍卖标的的瑕疵或可能存在的未知瑕疵不承担任何担保责任，买受人也不得以标的存在的瑕疵作为反悔的理由。

第六条  竞买人办理竞买手续，参加竞买的，视为完全了解并接受拍卖标的现状，对标的存在的瑕疵及可能存在的未知瑕疵所造成的后果有充分的估计。

第七条  拍卖成交后，买受人的竞买保证金转作履约保证金不可充抵成交价款、佣金及公共资源交易服务费。竞买不成功的，保证金在拍卖会后五个工作日内由公共资源交易中心统一退还，不计息。

第八条  本场拍卖会采用网络增价的方式进行。竞买人可以通过互联网参加竞买。

第九条  拍卖标的均设有保留价，竞买人的最高应价未达到保留价时该应价不产生效力，不能成交。

第十条  本场拍卖会的拍卖标的为巨野县李集粮油购销有限公司房产及土地使用权，拍卖标的详细情况如下：

依据委托人提供的“鲁中慧巨评字【2018】第010号《资产评估报告书》”的内容：巨野县李集粮油购销有限公司，座落：原李集乡驻地，用途工业，使用权类型：出让，终止日期：2056年7月10日，土地使用权面积约计6154.81平方米。

依据委托人提供的房产证（房权证2006字第G60383号）的内容，房屋所有权人：巨野县李集粮油购销有限公司，房屋座落：李集乡驻地，房屋证载总面积约计1253.67平方米；

依据委托人提供的国有土地使用证（土地证号：巨国用（2007）字第23号）的内容，土地使用者：巨野县李集粮油购销有限公司，座落：巨野县龙固镇李集，地号：06-（10）-12，用途：工业，使用权类型：出让，终止日期：2056年7月10日，使用权证载面积约计6154.81平方米。    

委托人另提供的证明材料载明：原批准权属面积约计7199.4平方米。

第十一条  上述拍卖标的相关信息，仅以委托方提供的上述书面材料予以确定。该标的尚可能存在其他方面的各种瑕疵。对以上瑕疵及风险提示，竞买人已被告知并完全了解，并展开了商业调查，谨慎评估了受让风险。因此，无论是已披露或未披露的瑕疵而引发的风险，竞买人一经买受成交后均自行承担一切损失或预期利益的不获得。

第十二条  特别说明：买受人不改变土地用途的，委托人只负责交纳土地增值税，并协助办理过户，但其余一切税费均由买受人自行承担。

买受人改变土地用途的，在变更过程中所产生的税费等一切费用，均由买受人自行承担。

第十三条  竞买人自行在二度拍网注册竞买帐号和密码，其所注册的个人信息中“姓名”、“联系方式”必填项须与办理竞买登记手续所留个人信息一致。竞买人应注意保密自己的竞买帐号和密码，并遵守网络竞买规则，每个帐号仅供一名竞买人使用。因竞买人向第三方泄露竞买帐户及密码，或者自己网络操作而导致的后果，由竞买人自行承担。

第十四条  网络竞买人凭借授权后的竞买帐号和密码，登陆二度拍网http://www.2dupai.com，进入相应拍卖场次参与拍卖。拍卖开始后，竞买人可通过点击相应的出价金额示意应价（出价金额会随拍卖的进程而不断变化，请竞买人谨慎出价），一经应价，不得撤回。当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。拍卖进入最终8秒到计时之后，如无人继续加价，则到计时至“0”，网络出价自动关闭，最后出价的竞买人即成为买受人。

第十五条  买受人需于拍卖会结束后当日与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件。

第十六条  拍卖成交价款、佣金、公共资源交易服务费由买受人应在拍卖成交后五个工作日内（即2018年10月18日16:00前）全部交清，成交款汇至委托人指定的下列账户。

账户名称：胡燕

存款账号：6223  2017  2538  3774

开户银行：山东巨野农村商业银行股份有限公司营业部

拍卖佣金汇入我公司账户：

户名：山东三信拍卖有限公司

账号：000 000 76800 4100 005681

开户行：齐鲁银行济南历山北路支行

公共资源交易服务费，交易额1亿元以下（不包含1亿元）按1‰交纳，买受人持《拍卖成交确认书》到巨野县公共资源交易中心三楼302室交纳。

买受人应按规定的佣金比例支付拍卖佣金，本场拍卖会拍卖佣金按《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》有关规定交纳，即第三十二条：拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例为5％；超过200万元至1000万元的部分为3％..........

第十七条  买受人有下列行为之一的，视为违约：

1、网络倒计时至0，网络出价自动关闭后，买受人反悔的；

2、买受人逾期或拒绝签订《拍卖成交确认书》的；

3、买受人逾期或拒绝按照《拍卖成交确认书》的约定支付拍卖成交价款、拍卖佣金及公共资源交易服务费的；

4、提供虚假文件隐瞒事实的；

5、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。

第十八条  买受人违约的，应当承担违约责任，委托人和拍卖人有权取消其买受人资格，并有权不予返还其竞买保证金。因买受人违约，委托人另行出让该标的的，买受人还须根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：拍卖标的再行拍卖的，原买受人无竞买资格，并应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金及相关费用，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第十九条  拍卖人有义务为委托人、竞买人及买受人保守秘密（当事人另有约定的除外）。

第二十条  买受人付清全部拍卖成交价款、拍卖佣金、公共资源交易服务费后，与委托人办理标的交割手续。买受人在未付清全部款项前，不办理任何有关标的的交割手续。

第二十一条  拍卖人已提请竞买人详细了解拍卖标的的质量、存在的瑕疵及可能存在的未知瑕疵等相关情况，并注意对本拍卖规则各写就条款作全面、准确的理解，因竞买人对本拍卖规则理解有误而导致竞买人损失的，由竞买人自行承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料仅供参考。

第二十二条  竞买人已经在展示时间内认真查看了拍卖标的并查阅了相关资料，了解了标的现状，自愿按照标的现状参加竞买，对标的展示无异议，认可、接受本《拍卖规则》的内容。

第二十三条   拍卖人按照本规则的原则针对特殊标的制定专项规则或约定的，专项规则或约定有效。

山东三信拍卖有限公司

二0一八年十月十一日 

 

竞买人对上述2018年10月11日拍卖会的《拍卖规则》进行了阅读，完全了解并如约履行。